Présentation
Mon activité
56 ans, acteur depuis 33 ans dans le secteur immobilier nantais, gérant de plusieurs sociétés.
SARL NBGP :
- remembrement et valorisation foncière auprès des promoteurs ;
- prescription en investissements locatifs ;
- valorisation patrimoniale.
SASU IMMONOBLE : opération de restructuration et de valorisation de biens immobiliers destinés à la revente à court terme.
Développement patrimonial à travers diverses Sociétés Civiles Immobilières.
Diplômes professionnels : DESCF, CCGP (Ref)
Notre partenariat
Métiers
Valorisation Foncière
Faire estimer la valeur de son patrimoine immobilier est une étape cruciale pour réussir sa vente.
L’estimation d’un bien immobilier tient compte de :
son emplacement ;
son état extérieur et intérieur ;
sa superficie et de sa distribution ;
son marché ;
son prix.
Le prix est un élément fondamental pour déclencher l’envie de se renseigner.
Dans le cadre d’une estimation dans un objectif patrimonial ou fiscal, il est recommandé de valoriser son bien comme si on voulait le vendre.
Le prix d’opportunité est le prix obtenu
pour une vente à un promoteur.
Investissement Locatif Immobilier
Investir en immobilier locatif permet d’acquérir un patrimoine en réduisant notablement l’effort d’épargne grâce :
- au loyer perçu ;
- à la réduction fiscale.
Les réducteurs de taxes les plus utilisés sont :
le déficit foncier ;
la loi Pinel ;
la location meublée.
Une simulation de qualité, demande compétences et temps, et intègre l’opération d’investissement en tenant compte de l’ensemble de la situation fiscale et patrimoniale.
Le montant d’investissement
doit être optimisé et est propre à chaque profil.
Optimisation du Patrimoine Immobilier
La patrimoine immobilier suit un cycle de vie,
Acquisition – Conservation – Transmission.
Autrement écrit, il faut savoir acheter, financer, entretenir, gérer et puis transmettre.
Chaque période de vie à des facteurs déclenchant et requiert l’utilisation de méthodes adéquates.
Des structures juridiques spécifiques existent pour optimiser la détention et la transmission en optimisant la facture du prélèvement fiscal global.
Valoriser son patrimoine c’est aussi savoir :
- remplir une fiche patrimoniale de renseignements bancaires ;
- faire face à l’IFI ;
- présenter son actif net.
Pour connaître la valorisation de son patrimoine,
Il faut réaliser un bilan par un professionnel.
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Partenaires et mandats promoteurs
